N邸耐震診断構造補強 バルコニー防水 水廻りやり替え(神戸市垂水区)

神戸市垂水区において 住宅の耐震診断と構造補強をおこなっった。

こじんまりとした住宅である。西面は特に外壁のモルタルが浮いている状況がみられた。
西面の外壁クラックの状況写真二階バルコニーの防水が弱っていた。

基礎にクラックが見られた。

図面である。二階東側にバルコニーが存在しているのがわかる。
耐震診断の結果である。

1階東西方向0.42 南北 0.78 2階 東西  1.17 南北 0.91

今回貴邸を診断しました結果、「倒壊する可能性が高い」と判断されました。

・上部構造(建物)の総合評点としては「倒壊する可能性が高い」との結果になっており、1階の南北方向東西方向で評点が非常に低く、2階南北方向も評点が低いことが挙げられます。

・地盤・地形:敷地の周辺状況で特に問題点が無いため「普通地盤」と判断しました。・基礎:現地調査により基礎は「無筋コンクリート造」と判断しました。
・軸組:筋違は図面がない為、無しと判断しました。・壁の配置・耐力:配置に関しては、1階東西方向の配置が悪く特に耐力的に有効な壁が少なく大きく評点を下げています。
・劣化度:貴邸は築後52年になり下記の点を考慮し劣化による低減をしています。・2階バルコニーの塗膜防水が劣化しクラックが見受けられます。雨漏りの原因になりますので防水をお勧めします。
・一般室(台所)に、床面に傾斜、振動が存在しています。・外壁については隣地からの調査が必要の為十分な調査確認できませんでした。・小屋裏は天井点検口が存在せず、床下も点検口が存在しない為、確認できませんでした。  精密調査をお勧めします。貴邸は地震に耐える壁の耐力が不足しています、又、壁の配置バランスも悪いため、バランスを考慮の上、耐震補強をされる事をお勧めします。地震に強い建物にするための補強方法としては、現在ある壁を中心にバランス良く壁の耐力を高め、特にバランスの悪い部分については開口部の一部に耐力壁を追加する事をお勧めします。補強場所としては1階南北方向壁,1階東西面方向壁,2階南北方向の壁補強などが考えられます。今回の調査診断(一般診断)は人にたとえると健康診断と同じです。精密調査(精密検査)し耐震改修計画(治療方針)を計画なされた上で耐震改修工事(治療、投薬、手術)の実施をお勧めします。今後も良好に維持管理され、改修工事(リフォーム等)を計画される際は壁の補強等耐震性の向上に
ついて建築士にご相談されることをお勧め致します。今回の耐震診断におきましては、現地での目視によって調査を行っています。目視できない部分につきましては実際には確認できませんが、廻りの状況などから診断員の判断で評価しております。            

構造補強を検討した。

補強計画は、ピンク色の壁部分を構造用合板で補強し、柱頭 柱脚に 金物を設置する、外壁クラック等の劣化部分を改修するということで
評点1以上が計上されることが判明したので、補強を行うことにした。

材料検収である。使用する構造用合板は9mm、フォースター。N50の釘。柱頭柱脚に使用する金物。

バルコニーの防水工事を行う。塗膜防水は下地処理とプライマー塗布、補強布を貼り、しっかりとネタを何度も塗り重ねることが重要である。

台所の改修状況写真。改修前の状況と解体の状況写真。壁は土壁であり、小舞が見える。

解体して、柱頭柱脚に金物を入れる。

構造用合板を貼るための下地を作成していく。柱に枠をつけ、柱に厚さ9mmの構造用合板を、N50の釘でピッチ150で打ち付ける。構造用合板は柱と上部梁、下部土台につける。

床は300mmピッチで根太をはり、天井も材をはっていく。

構造用合板の上にクロスをはったり、パネルを貼ったりし、床はフローリングで仕上げる。キッチンも設置する。リフォーム後、きれいな台所ができあがった。

玄関の改修。玄関の壁の板をはずし、構造用合板をはる下地を作成し柱頭と柱脚に金物を入れていく。仕上げはクロスを貼り、手すりを設置。


二階の押し入れの改修。柱頭と柱脚に金物を入れる。仕上げ材で覆う。

壁を解体し、金物を柱頭と柱脚にいれ仕上げ材で仕上げる。

便所の改修である。既設便器を撤去して、タイル壁も撤去、床も撤去する。柱頭と柱脚に金物をいれる。構造用合板を貼るための下地を作成する。構造用合板をはり、N50の釘をうち、クロス貼り。
便器も新設の物を入れる。

浴室も、解体し、ユニットバスをいれ、工事が終了する。

毎日無料相談実施しています!

弊社では住宅診断、耐震リフォーム、デザインリフォーム、新築注文住宅等、幅広くご相談に対応させていただいております。相談は一切無料です。また弊社では、個人のお客様だけでなく、リフォーム等される法人の工務店様へ構造的な側面からお力になれます。お気軽にお問い合わせ下さい。