築１２０年となる古民家の 古民家再生の流れ
Contents
■竣工写真
当社所有のこまどりの家のリノベーションです。実際の竣工写真と工事の様子を詳細に記載しています。
２階部分は多目的スペース
１階リビングダイニング
１階キッチン
土間共用部
■施設計画 概要
現状の建物の 状況説明をします。
以前は、地域の食事のできないお年寄りに 地域の元気なお年寄りが食事を作って提供する場でありました。
地域の公民館的な場所でもあります。これを 数年前に 譲り受けまして 再生を模索しておりますしたが、計画を進めました。
人が集まって エリアを活気づけてくれる空き家の再生に主眼を置いてリノベーションしています。
改修後の外観です。扉をつけたり、窓を新設したり、屋根をかけたりしていることがわかると思います。
改修後の内観パースです。
■リノベーション前の現況説明
西北側からみた写真です。二階が北側は 階高が少し低いのがわかると思います。この部分をギャラリーにしていく予定です。
南側から見た写真です。門が存在します。この門は改修工事を行う場合も残します。ここがメインエントランスになる予定です。
現況平面図（改修前）です。南北方向が１２ｍ 東西方向が９ｍほどある建物です。東西方向の壁が少ない状況です。
また ところどころ下屋となっている構造です。どこに二階がのっていて、どこが平屋なのかを把握することが 最初の実測では重要な作業となります。
以下 現在の建物の状況を述べていきます。
従前の住戸北側の台所をみた写真です。
室内写真です。北側台所から南側を見た写真です。真ん中の柱が大黒柱となっています。少しねじれて存在しています。
西側の和室の部分です。東西方向に壁がないため 広い空間になっています。
見える柱は Y5X9 Y5X8の柱です。 とくにY5X9の柱が重要な柱で これも同様に取り去れば二階が落ちてきます。
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Y4から南側の部分の写真です。以前はここが居間的な場所として使われていたようです。
外観でもみた門です。ここが出入り口となる予定です。Y4から南側の場所は、解体して土間スペースにし、いろいろ絵をかいたり 作業できる場所にしようと計画しています。
天井がはってあり暗い空間となっているため、開放して ポリカーボエネイトで覆う予定にしています。
階段あがって二階です。
奥の二階です。小屋裏空間になっています。ここは、綺麗に整備して ギャラリーや 写真スタジオにする予定にしています。
■耐震診断
耐震診断を行いました。一階X方向0.29 Y方向 0.57 二階 X方向0.41 Y方向 0.52
特にX方向で 低い数値となっています。東西方向に壁が少ないのが 耐震性を低くしている最も大きな要因です。
北側からも南側からも 東西方向に 倒壊することがわかるかと思います。
■構造補強計画
一階の壁をバランスよく設置して、構造用合板で補強し、金物で緊結することで評点1以上を確保し、耐震補強します。
■敷地地盤調査
地盤調査をおこない基礎の構造計画をする際の 重要な資料を集めます。
スェーデン式の地盤調査です。上記の条件を満たした場合は其の深度で試験を終了します。
調査ポイントとなる場所をマーキングした図です。建物の主屋に４か所、下屋部分に１か所となります。
ポイント１による調査
地盤面から２５ｃｍのところで自沈がみられますが、問題ない範囲とします。深度３．７ｍのところでＮ値が２０でています。
だいたい、住宅レベルの荷重においては、地中で２～４ｍあたりで、Ｎ値が２０でていれば問題なしと考えてよい かと思います。
地層は 砂と礫です。地下水はないようです。
地盤調査まとめ
層は 礫、砂 であり、深度３～４ｍ付近で Ｎ値が２０でているため、問題ないと判断した。べた基礎の施工をおこないます。
構造補強計画と実際の軸組補強工事に関して記載していきます。
■解体工事と解体後の基礎の状況
既存の建物の解体工事
建物下には べた基礎をうつことにしましたので、大引きや根太を取り除いています。
どんどん解体をしている様子です。解体の状況を確認しながら、どのようにべた基礎を打つのか 十分検討しています。ここが、この工事の一番肝となるところです。
ちなみに、解体してから、柱の位置が確定したため、この時に最初から図面をおこす作業を一からやり直す必要性がありました。
図面を作成しなおし、平面図に柱位置を記載して、軸組図を作成していきます。
解体後の既存建物のブロック基礎の状況
床をとると、土台下が一部ブロックであることがわかりました。これでは、土台下の基礎の意味をなしません。
解体後の既存建物の煉瓦基礎の状況
以前、台所であった部分は、土台下が煉瓦でした。
解体後の既存建物の石場建基礎の状況
大黒柱は、地面の上に礎石がのり、その上に立っているという状態で、いわゆる石場建の柱となっています。
西側の壁の柱下もこのような状況で、柱が直接地面の上に存在しています。
解体後に見た柱を支える既存建物の基礎の状態のまとめ
西側の壁や、大黒柱等内部の柱は、柱が地面に直接存在しており、北側の壁は、土台下がブロック、東側の壁は土台下が煉瓦造となっており、基礎の構造計画に、かなり工夫が必要であることがわかります。なかなか手ごわいです。
建物西側と北側一部が石場建ての基礎。北東側の基礎がブロック基礎。東側の基礎が煉瓦基礎とブロック基礎となっています。
現況を十分に考えたうえで基礎の構造計画を考えます。今回のリノベーション工事の肝は、この基礎の構造計画にあるといっても過言ではないほどのなかなか難易度の高い工事といえます。
下屋部分の天井の解体後の状態
下屋部分と建物の主屋部分の梁の高さの差がかなりありまして，主屋下に梁の追加補強をしなければ、下屋の構造用合板天井補強ができないことが解体後判明しました。
梁下に梁を追加して、下屋部分の梁と構造用合板をつなげて下屋部分の構造体をつくります。
壁解体後の既存の２階の状態
二階も間仕切り壁として存在していた土壁を落としました。それにより、柱下の梁が垂れ下がっていたものがだいぶ戻りました。
土壁はとても重いものであるということがわかります。
２階の土壁撤去後、１階の梁の垂れ下がりがだいぶ戻りました。
■解体後により判明した漏水や食害による軸組の被害状況
東面壁の煉瓦上の土台と柱が腐食し、蟻に食べられていました。
以前、浴室 トイレだったところも土台がぼろぼろです。カットして再生します。
柱も使えないのがわかるかと思います。
西側の壁の柱も大きくかけており、追加で補っていますが、これは補修せざる得ません。
二階からの漏水のために、柱が腐食したものと思われます。梁も腐食していました。ちょうど屋根と屋根があわさるところで、うまく雨水の処理ができていないところはこうなります。
■石場建て基礎と煉瓦基礎とブロック基礎の改修工事の解決策
石場建て基礎の当該改修工事の解決策
模式図です。通常石場建ての柱の耐震改修工事のこの場合は、盛土を通常は大きく取り去り、石場建ての石付近で鉄筋をまき、コンクリを打設する手法を考えます。
他の事例ですがこのような形で石付近までコンクリートを打設します。ただし、ここは海辺であるため、全体をあげたかったことと、コンクリートを打ち、直貼りで床を作ることでコストを抑えたかった、その他、ブロック基礎などの納まりがとても難しいという要因があり、礎石上までコンクリートを打設することにしました。
既存の石場建ての柱は、今回、天井高さが低いのと、海面に近い海辺における土地であるため、できるだけ地面からFLをあげたいという考え方もありました。石場建ての礎石の部分までコンクリートを流すのではなく、その上の部分までコンクリートを図のように流し、コンクリートに埋め込まれた柱は、水を吸うため、いずれ外部から外壁をやり替えるときに切除して、その部分はまたモルタルを詰めるという手法を考えました。既存柱は新設柱に抱かせて、タルキック等でとめつけることで、躯体としては問題なく強い軸組構造体となります。
基礎は、１５０ｍｍ厚さほどをうちます。打った部分は、外周部で鉄板のせき止めを行い、上部にパッキンを這わせて土台を設置します。立ち上がりはありませんが、耐力壁となる部分の下には鉄筋が存在しているため、鉄筋の基礎が出来上がったといえます。
柱を抱き合わせているのがわかるかと思います。
ブロック基礎の解決策
土台下がブロックになっているのがわかるかと思います。
解決策の一つはブロックをとりさり、下部に束をたてて、コンクリートを流し込む手法です。
地面は、土を転圧して、１５０ｍｍほどの厚みのコンクリートを流し込みます。ただし、この手法は、今回はあまりとっていません。費用がとてもかかるようでした。
今回は、構造計算を行ったところ、ブロック部分の柱の金物が、それほど耐力が必要でないもの（金物い）となったため、ブロック上の土台と下部基礎を図のような金物でつないで補強するぐらいにとどめました。
煉瓦基礎を耐力壁仕様とするための解決策
現在の煉瓦基礎の横に柱を抱かせて、耐力壁の軸組をつくります。
耐力壁の軸組図です。土台が基礎とアンカーで接続されているのがわかると思います。
上部桁は、桁同士でボルトで接続し、土台は土台同士でボルトで接続することがわかるかと思います。実際は、ボルトはタルキックで接続することにしました。
煉瓦の上に土台がのっています。で、煉瓦の上の土台の横にもう一つ木の軸組をつくり、その土台は、基礎のコンクリートとアンカーでつなぎます。で、煉瓦上の土台はその隣の軸組の木とタルキックでつなぎ、強固な軸組フレームをつくり、耐力壁をつくります。
柱と柱もタルキックでつなぎ、土台も土台とタルキックでつなぎ、土台と基礎はアンカーでつなぐということが、この写真の赤丸からわかるかと思います。
さて、このような解体後の状況を踏まえて、ブロック基礎、石場建て、煉瓦基礎の対応方法は、だいたい練られたかと思います。
これが、今回当該改修工事の天王山ともいえる重要な計画でした。
ここで、今一度、配筋を入れた状態で、構造計画を考え直し、構造計算をしなおすことになります。構造計画に関しては、コンクリート打設後に今一度記載します。
■基礎工事（配筋とコンクリート打設工事 まかせて基礎の構造計画）
基礎の構造計画
部屋の間仕切り壁を耐震壁とするため、その下には、鉄筋のある基礎が存在しないといけません。よって、コンクリートを流し込む前に配筋を行います。基礎は、四隅に鉄筋を配置し、建物真ん中にも十字に鉄筋を配置することで、鉄筋がしっかりと入った基礎となります。図のピンク色の部分をみてもらいますと、四隅と真ん中に十字に鉄筋が入る計画となっていることがわかると思います。
鉄筋の配置していない部分は、メッシュを敷きます。耐力壁下の鉄筋の模式図です。
壁以外の場所は、メッシュを敷いて、全体的には強いコンクリートとします。
A、B部分に関しては、既存土間コンクリートがあるため、耐力壁下に型枠を組んで、いくらかコンクリートを流し込み、その上の土台と基礎をアンカーでつなぎます。
基礎の配筋の状態
シャワールームとなる部分は平屋のため、軽くメッシュをひいて、コンクリをつめます。
基礎に鉄筋を配筋している様子です。D13＠２００
べた基礎下には、断熱材が敷かれており、寒さ対策として、有効です。
D13の鉄筋は、上部に壁がくるところに配置されます。
型枠を組みます。居室１のところは、以前から土間が存在しているために壁の下に土間の上にコンクリを打ち、土台下の基礎とする計画です。コンクリを打つ前にアンカーを設置しています。
コンクリートを打設したのちに、既存の基礎が圧力で外側に出てこないように打設前に とめをつくっておきます。
しっかりとしたとめをつくっています。
東側の壁ですが、ブロックの上に土台が存在しているために、上部柱 土台と基礎を接続する金具を設置しています。
こちらは、ブロックを取り除くことができないため、状態と基礎を緊結する簡易な手法となっています。
基礎コンクリートの打設
道路の使用許可願いを届け出まして、ポンプ車により、コンクリートを打設します。
敷地が建物から奥まっているため、管を通して、コンクリートを運びます。
交通誘導員をつけて、近隣対応も行っています。
断熱材の上に鉄筋をひいて、その上にコンクリートを打設している様子です。
どんどん打設します。
黄色いマーキングをしているのがわかると思います。そのラインにまで打つと計画通りにコンクリートが打てたことになります。
金物下にコンクリートが打たれました。 
レベルをとり、表面を平滑に調整しています。
■躯体の構造計画
基礎の状況です。もともとの伝統木造建築物である北側の主屋に関しては、基本的にべた基礎をうち、耐力壁の下に鉄筋をいれており、鉄筋コンクリートの基礎として、計画しています。その他、主屋以外の平屋の基礎は、無筋コンクリート、南側の別棟２階建ても無筋コンクリートの基礎として計画しています。
１階の耐力壁の状況です。基本的に、東西方向が耐力壁が少なく弱い状況でした。構造計画上は、外周部を構造用合板で作り、内部壁は石膏ボード仕上げとしています。コスト削減と施工上のしやすさも検討してこのような手法としています。
また、東西方向は、筋交いも６か所入れています。全体的に構造用合板を使って耐力壁を作ると、構造用合板の単価が高いため、耐震工事はとても費用があがります。単価の低い石膏ボードを内装壁に使うことによって、構造用合板で耐力壁全体をつくるよりも、４０万ほどコストが下がることがここでわかりました。
二階は、床を剛床にして、壁は、腰壁部分を構造用合板を貼っています。
その他は、石膏ボードにより耐力壁をつくっています。
さて、このような 軸組が解体してからでしかわからない建物は、解体後に なんとかして図面を作成していく必要があります。
解体後 以下の 平面図を作成し、構造計算しなおして、軸組図を作成しています。
1/５０の柱の位置と間柱の位置を記載した図面です。金物も補強の状況を記載しています。
東西方向の軸組図です。室内間仕切りは石膏ボード貼りとし、筋交いをいれています。
柱は杉、梁は米松、土台は檜を使用しています。
柱は杉にすることにより、費用を抑えることができました。コストカットには材種へ目を光らせておくことも重要です。
南北方向の軸組図です。構造用合板を外周部は使わざる得ません。内部は石膏ボードです。既存の柱に新設の柱を抱かせていることがわかるかと思います。
■基礎打設後の土台の設置等
綺麗にコンクリートが打設されました。この部分は、以前の状態が土間コンクリートが８ｃｍほど存在している場所でしたので、
その既存の土間に立上りの基礎を設けまして、その上に土台を設置して、土台と基礎をアンカーで接続しています。
床がきれいに仕上がっているのがわかると思います。
基礎ができたために、もう、パッキンを敷いて、土台を設置しています。
材料も入荷してきています。
■基礎の上に土台を敷き、アンカーを打設している様子。
南別棟部分の基礎の立上り上に土台を敷き、アンカーを打設しています。
こちらも土台にアンカーがしっかりと入っているのがわかるかと思います。
シャワー洗面室部分も土間コンをいれています。
土台は、基礎の上にパッキンを敷き、その上に設置します。
■ジャッキアップ
二階の床が 傾いているため、少しでも水平にできないかと 一階部分からジャッキアップを行いました。
垂れ下がっている梁をあげていきます。この梁は、負担過重が大きいため、中央に柱を設置することにしました。
あげます。
かなり下がっていることがわかるかと思います。
一階から梁のジャッキアップをしたところ、二階の柱が５ｃｍほどあがり、ほぞの抜け等がなくなりました。
■木造の軸組の工事（構造体の補強）
梁がボロボロだったので切断して、梁を新設しました。
東側の壁ですが、柱の上に梁が存在していませんでした。かなり驚いたのですが、梁を設置しました。
軸組をつくっています。既存の柱に新設の柱を抱かせていることがわかるかと思います。
下屋の水平構面を作るために梁下に梁を設置しています。
腐っていた柱は途中で切断して、柱を継ぎ、半柱をサンドイッチして柱の機能をつくっています。
金物も設置しています。
中央の大黒柱がこの建物の軸組を支えていることがわかるかと思います。
筋交いが設置されて金物も設置されていきます。
軸組がどんどん作られていきます。 
こちら、東側のブロック基礎の上の土台と下の基礎を金物でつないでいます。
煉瓦基礎の上の補強をしています。
煉瓦上の土台と 隣に新設した土台をタルキックで抱かせています。強い構造体ができあがります。
金物を各所にいれていきます。
金物とアンカー設置。
梁受けが、頼りないところは、半柱を柱に抱かせて、上部梁を支えます。
下屋部分は斜めに梁を設置しています。
■断熱工事
各所に断熱材を入れます。
断熱材を入れて、内装壁は石膏ボードを貼ります。
各室もたっぷりと断熱材をいれます。防音効果もあります。
■水平構面の補強（計画と工事）
水平構面の補強計画
水平構面の補強は、鉛直構面と同様に重要です。
以下、構造体のモデル図ですが、しっかりとしたボックス型の構造体をつくることで、地震時に上部の力が下部耐力壁（鉛直構面）にながれ、それが、基礎部分に流れることで、地面に荷重を伝えるようになっています。
さて、今回は、二階の床を剛床としていますが、下屋部分の天井にも構造用合板を貼っています。
北側からみた下屋部分の天井の剛床の様子です。これで、二階の重量が 二階の床と下屋部分の天井を伝わって、一階の耐力壁に流れ、その力が、地面の基礎に流れる仕組みが出来上がりました。
天井部分は図のように 構造用合板を１２ｍｍで敷設しています。下屋部分の梁と主屋部分の梁に段差が大きいところは、主屋部分の梁の下側に梁を追加して、下屋部分に天井を貼れるようにしています。
水平構面の補強工事
下屋部分の水平構面を作っています。 
既存の梁に新設の梁を追加し、天井をつくります。
水平剛性を作っています。
石膏ボードを貼ります。
あとは、クロスを貼ったり仕上げの工事に入ります。ここまでくれば、とりあえず一安心の工事となります。
■二階部分の工事
二階部分の床を地を組んで根太を貼っていきます。
間に断熱材をいれ、防音も兼ねます。
どんどん床を組んで水平な床を作ります。
隅側にもきれいに根太を入れていきます。
床がはれたら、壁に合板をはり、構造体を作ります。
これで二階もできあがりです。
躯体工事が完了しましたので、あとは、壁にクロスを貼り、床にシートを貼り、水回り機器を入れて、扉等の建具も入れていき、家具を入れて完成します。
■建具 家具工事
建具を入れていきます。
既存の高さにあうように、カンナで家具を削り、高さの調整をしていきます。コンクリート土間が少し水平でないため、その凹凸の調整をしていきます。
近くのアグロガーデンで購入した天板をはめていきます。
天板にオイルを塗っていきます。
キッチンカウンターを作成しました。
テーブルカウンターです。
脚の部分です。
脚の調整をしています。
振れ止めのため、テーブル下に箱をこしらえました。間に柱が存在しているテーブルのため、テーブルの脚を基礎と固定するだけでは、よくないです。いろいろと検討しましたが、箱をこしらえてもらい、上部と下部をしっかりと固定することにしました。
下部は掃除機入れになっています。
１階リビングの様子（西側から東側をみる）
１階リビングを見る（西側から）
■その他 二階前室 室内工事 屋根工事等
居室２北側
居室２南側
居室１南側 階段下収納となっています。
二階前室
二階前室
屋根の葺き替えも行った。
土間部分上部は、トップライトを設置した。
下屋分は軽量瓦を用いた。
以前の瓦の下地が 雨漏れで だいぶ傷んでいたため、この際 やり替えを行うものとした。
毎日無料相談実施しています！
