北向きの南北に長い敷地 新築注文住宅の設計案 計画８案（大阪市）
大阪市のとある土地に 新築注文住宅の設計案を提案してほしいとの依頼をうけ、プラン８つを入れていました。
■敷地の状況
北向きの土地で、東西の幅が６ｍほど 南北の幅が１４．５ｍほどの南北に細長い土地です。
また、南の隣地が現在は 建物が存在していませんが、今後おそらく建物がたつであろうと予想できる土地です。
南から見た状況です。土地が４区画に分割されて、売りに出されるようです。斜線部分が計画地になります。
北側からみた写真です。斜線部分が計画地です。北側は４ｍ道路となっています。東側の土地では、道路よりだいぶセットバックして３階建ての住宅が建てられていますが、３階建てにするとコストがあがり、高さ制限で土地も削られるため、その解決策が正しいのかわかりません。建蔽率が６０％ 容積率が１６０％であり、準防火地域の土地です。その他北側道路からの斜線制限はそれなりに注意する必要があります。
①北向きプラン２階リビングダイニング
北向きに住宅を建てています。二階がリビングダイニングであり、居室は４つ。駐車場は１台止めることのできるプランです。
②北向きプラン１階リビングダイニング
こちらも、１階にリビングダイニングをおいて、二階に居室を４つ設けており、駐車場は１台です。
①、②は、可もなく不可もなくといった住宅です。
③南向きプラン（二階LDK）
最初の土地を見た感覚から、二階北側にリビングダイニングをおけば、南の土地に２階建ての建物がたったとしても、リビングダイニングが明るい空間になるのではないかと考えました。駐車場は１台。１階に居室２つとお風呂と中庭が存在しており、中庭用の外物置も設置しています。玄関を入ってすぐに中庭が存在しているため、１階も明るくなります。
二階は北側にキッチンとダイニング、リビングが存在しており、リビングは庭に面するためかなり明るい空間になります。
建築面積は５１．３４２２ｍ２と５３．１２ｍ２を下回り問題ないです。
南側から見た外観パースです。
北側からみた外観パースです。
東側からみた断面パースです。
南西側からみた断面パースです。
西側からみた断面パースです。
玄関入ったところです。
１階廊下の東側には、中庭が見えます。
中庭のようです。
中庭です。
二階食堂部分のパースです。
二階リビング部分のパースです。リビングを中庭の北側に設定すると、光がしっかりと差し込む明るく開放的なリビングになることがわかります。
二階キッチン部分です。明るく開放的であることがわかります。
④南向きプラン（１階にリビングダイニング）
一階にリビングダイニングをおいて南向きとし、庭を設けたものです。駐車場は１台。１階の室は小さな和室になります。
二階は居室が３つに浴室。こじんまりとした住宅に仕上がりました。建蔽率も、問題ない範囲で計画できました。
南側からみた外観
北川から見た外観
⑤南側プラン（駐車場２台）
車を２台駐車場にいれてプランニングしてみました。１階は中庭を大きく取り、玄関はいれば、庭が見え、浴室からも庭が見えるように設計しています。二階は、リビングダイニングが北側に存在しており、明るい空間になっていますが、少し小さいサイズとなっています。また、いろいろ検討してみましたが、どうしてもこのままでは、建蔽率がオーバーしてしまうため、準耐火建築物にして、構造体を覆う方法をとれば、面積の問題はクリアできます。ただし、その場合は、少しコストがかさむことが予想されます。
東側からみた外観です。中庭が存在しています。
車は２台駐車できます。
⑥南向き一階リビングダイニング案
ふと、南向きにして、一階にリビングダイニングを設け、建物を南の土地からセットバックして、日が差し込むことを考えた場合、どんな家になるのかをスタディしてみました。この場合は、階段の位置に注意することがプランニングのポイントです。ちょうど、階段が住宅の中央に直階段で存在しているため、コンパクトにまとまる住宅になっています。その他、１階玄関横に浴室をもってくるのがプランニング上のポイントです。南の土地の境界線から３１００ｍｍは、セットバックできましたが、それが限界のようです。南側に２階建てが敷地境界ギリギリまでたつと、リビングダイニングは暗くなる可能性があります。建築面積はクリアしていました。この建物がいちばん２階建てでコンパクトにまとまっているため、コストは抑えることができると思われます。
北側からみた外観です。単純な総二階建ての木造住宅です。
南側は敷地をそれなりにあけることできましたが、十分とはいえません。
⑦南向き 中庭２つ 二階リビングダイニング プラン
中庭１つだけでなく、２つあれば、どのようなプランになるのか検討してみました。
１階は玄関はいれば中庭が存在しており、浴室からも庭が見え、一階の居室も東側に庭が存在しているため、開放感があります。
２階も、居室２つは常に中庭に接しており、リビングダイニングも南向きで明るく開放的です。ただし、二階のリビングダイニングは小さいです。
東から見た外観です。中庭が少し小さく感じるかもしれません。
西側から見た外観です。車は駐車場に１台です。
⑧南向きプラン 庭２つ 一階にリビングダイニング
中庭を二つ設けて、１階にリビングダイニングを持ってきたプランを検討してみました。
玄関入り、中庭があって、一階もそれなりに明るいのですが、北側２階の子供室が一番明るい空間となります。
リビングダイニングが一番明るい空間となってほしいため、少しもったいない案となっています。
以上
構造的な軸線の検討も踏まえながら、この土地に考えられうる住宅のプランを検討してみました。
結果プラン③が 二階北側にリビングダイニングがあり中庭があって、 とても明るく広いですし、良い住宅になることが考えられます。さまざまな住宅のプランを検討することによって、その土地にもっとも良い開放的で明るい住宅を考えることができると思います。もし、住宅をご検討の方がおられましたら、ぜひご連絡くださればと思います。プランニングの提案業務は、３３０００円で受け付けております。
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