兵庫県神戸市 住宅診断/耐震リフォーム/新築注文住宅

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耐震リフォーム事例

2018/10/22

茨木市 I邸 戸建リノベ(耐震工事含む) 




クライアントは、60歳代の方が、一人で住む快適に住むための住宅のリノベーションである。
要望としては、まず、キッチン、風呂、トイレ二個のやりかえ。
台所と食堂の間仕切りを取り払い一室空間へし、食堂の床高さをそろえる。また、
外壁の工事を行い,浴室を小さいサイズのものから大きいサイズのものへ変更。二階和室を寝室へ。
部屋を暖かくするために、断熱改修と、窓ガラスをペアガラス化。
間仕切りを取り払う中で、柱や壁の位置を触る為、地震対策のための耐震構造計算を行い、しっかりとした
補強を行うことである。外構工事も行い、カーポートを設置。
工事金額は、
耐震工事 130万 水廻り300万 間仕切り改修200万
外壁工事 120万 外構工事 100万 設計料 80万
+ 消費税        合計 おおよそ1000万円

工事としては、 外壁工事、耐震構造工事、水廻り、外構、
台所と食堂の間の壁と柱を取り払う際 梁補強、耐震補強工事と金物 構造用合板確認
風呂場の土台の腐食取り除く。

水廻りを改修し、必要な間仕切り改修と構造補強、外壁工事と値段も比較的安価に抑え一般化できる
面白い工事となった。耐震工事は、評点1.0型の一般的な値段(170万程)から予算の兼ね合いで、少し基準を小さく0.9型に抑えている。

設計期間    2018年3月中旬~5月初旬
見積調整期間 2018年5月~7月中旬
工事期間   2018年7月下旬~10月初旬

2018/08/09

I 邸 耐震リフォーム デザインリフォーム (高齢者住宅)

明治30年頃建造された伝統的な茅葺民家である。床下の湿気が多いため白蟻の被害が多かった。その為建物外部に排水溝を設け、内部は沈下した柱をジャッキアップし柱脚の取替えをした。特に傷みのひどかった床を改修する時に段差を解消し耐震壁で強化した。天井を剥し梁を見せシステムキッチンやまきストーブを設置し和と洋を調和させたモダンな空間を造り上げた。すぐ隣に専用便所のある老人室を造り、家族との会話がしやすくなるように配慮した。
高齢者が快適にすめる計画とすることが重要である。

平成20年度改修 延べ床面積 170.9m² 計画策定費 35万円  リフォーム設計料 85万円 耐震工事費 850万円 合計費用 970万円 補助金 110万円 実質負担額 860万円

バランスの悪いところを中心に耐震リフォームした事例 H邸

 

伝統的な入母屋造りの家に耐震壁である間仕切りを作ることにより家事室や収納庫が出来各部屋が目的にかなった使い方になった。古民家であり、伝統木造建築物ため、限界耐力計算による構造解析を行った。

 

延べ床面積 229.5m2
計画策定費 42万円
耐震工事費 278万円
合計費用 320万円
補助金 152万円
実質負担額 168万円

耐震リフォーム 事例 G

 

洗面所や押入に耐震壁を設けた。又2階のバルコニーからの漏水を塗膜防水で改修した。必要最低限度の 壁増設を行い、最低限度の予算で、安心な住宅を 再生することができた。

 

延べ床面積 79.5m2
計画策定費 35万円
耐震工事費 136万円
合計費用 171万円
補助金 140万円
実質負担額 31万円

耐震リフォーム 事例 F (キッチン,浴室中心)

 

台所・食事室を耐震リフォームしシステムキッチン化し使いやすいダイニングキッチンに生まれ変わらせた。

 

延べ床面積 76.6m2
計画策定費 35万円
耐震工事費 169万円
合計費用 204万円
補助金 139万円
実質負担額 65万円

耐震リフォーム 事例 E邸(寝室中心の改修)

 

西日の入っていた窓を耐震壁に改修し納戸だった部屋を寝室として改修した。
また、梁のたわみによる二階床の傾きを修正した。床面積の大きい家ではあったが,必要最小限の構造計画を行い、住宅が持つようにした。

 

延べ床面積 170.9m2
計画策定費 37万円
耐震工事費 179万円
合計費用 216万円
補助金 111万円
実質負担額 105万円

耐震リフォーム事例 D邸(キッチン,浴室中心の改修)

 

浴室のひどかった白蟻被害を改善し、ユニットバスを設置しアメニティのある空間にした。また、築後年数が50年以上の為、梁のたわみで下がっていた床をジャッキアップした。寝室を中心に耐震リフォームし、うまく使われていなかった倉庫を、使いやすい収納スペースに変化させた。耐震工事を行い、構造的にも安心で、かつ、間取りの改善を行い、使用できる面積が広がり、機能的に使いやすい住宅となった。

 

耐震リフォーム事例 C邸(寝室中心の改修)

 

もともと2階を寝室にしていた。しかしながら、高齢化に伴い1階和室を板張りの洋室化し、クローゼットなどの収納を充実させ生活空間を1階に集中させた。寝室を耐震改修していれば、地震があった場合に、安心できるという意図は大きい。

 

延べ床面積 102.67m2
計画策定費 35万円
耐震工事費 144万円
合計費用 179万円
補助金 78万円
実質負担額 101万円

スタッフ紹介

高橋 利郎
2005年 東京大学大学院工学研究科建築学専攻修士課程卒業
  • 神戸市住まいの耐震診断員
  • 既存住宅現況調査技術者
  • 国土交通大臣登録 RC 木造 鉄骨造 耐震技術者講習修了者
高橋 眞治
人間は文明とともに進化するが、一方伝統、環境、文化を守り続けていくこと抜きでは生きていけない。古いものを守り、現実をつぶさに見据え常に自己の感性に挑戦し続ける自分でありたい。
  • 兵庫県ヘリテージマネージャー
  • 兵庫県景観アドバイザー
  • 神戸市住まいの耐震診断員
  • 既存住宅現況調査技術者
  • 国土交通大臣登録RC木造耐震技術者講習修了者

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