伝統的な入母屋造りの家に耐震壁である間仕切りを作ることにより家事室や収納庫が出来各部屋が目的にかなった使い方になった。古民家であり、伝統木造建築物ため、限界耐力計算による構造解析を行った。
耐震リフォーム事例
- 2018/12/24
- 2018/10/22
-
茨木市 I邸 戸建リノベ（耐震工事含む）
クライアントは、６０歳代の方が、一人で住む快適に住むための住宅のリノベーションである。
要望としては、まず、キッチン、風呂、トイレ二個のやりかえ。
台所と食堂の間仕切りを取り払い一室空間へし、食堂の床高さをそろえる。また、
外壁の工事を行い,浴室を小さいサイズのものから大きいサイズのものへ変更。二階和室を寝室へ。
部屋を暖かくするために、断熱改修と、窓ガラスをペアガラス化。
間仕切りを取り払う中で、柱や壁の位置を触る為、地震対策のための耐震構造計算を行い、しっかりとした
補強を行うことである。外構工事も行い、カーポートを設置。
工事金額は、
耐震工事 130万 水廻り300万 間仕切り改修200万
外壁工事 120万 外構工事 100万 設計料 80万
+ 消費税 合計 おおよそ1000万円工事としては、 外壁工事、耐震構造工事、水廻り、外構、
台所と食堂の間の壁と柱を取り払う際 梁補強、耐震補強工事と金物 構造用合板確認
風呂場の土台の腐食取り除く。水廻りを改修し、必要な間仕切り改修と構造補強、外壁工事と値段も比較的安価に抑え一般化できる
面白い工事となった。耐震工事は、評点1.0型の一般的な値段（１７０万程）から予算の兼ね合いで、少し基準を小さく０．９型に抑えている。設計期間 2018年３月中旬～５月初旬
見積調整期間 2018年５月～７月中旬
工事期間 2018年７月下旬～10月初旬 - 2018/08/09
-
I 邸 耐震リフォーム デザインリフォーム （高齢者住宅）
明治30年頃建造された伝統的な茅葺民家である。床下の湿気が多いため白蟻の被害が多かった。その為建物外部に排水溝を設け、内部は沈下した柱をジャッキアップし柱脚の取替えをした。特に傷みのひどかった床を改修する時に段差を解消し耐震壁で強化した。天井を剥し梁を見せシステムキッチンやまきストーブを設置し和と洋を調和させたモダンな空間を造り上げた。すぐ隣に専用便所のある老人室を造り、家族との会話がしやすくなるように配慮した。
高齢者が快適にすめる計画とすることが重要である。平成20年度改修 延べ床面積 170.9m² 計画策定費 35万円 リフォーム設計料 85万円 耐震工事費 850万円 合計費用 970万円 補助金 110万円 実質負担額 860万円
-
バランスの悪いところを中心に耐震リフォームした事例 H邸
延べ床面積 229.5m2 計画策定費 42万円 耐震工事費 278万円 合計費用 320万円 補助金 152万円 実質負担額 168万円 -
耐震リフォーム 事例 G
洗面所や押入に耐震壁を設けた。又２階のバルコニーからの漏水を塗膜防水で改修した。必要最低限度の 壁増設を行い、最低限度の予算で、安心な住宅を 再生することができた。延べ床面積 79.5m2 計画策定費 35万円 耐震工事費 136万円 合計費用 171万円 補助金 140万円 実質負担額 31万円 -
耐震リフォーム 事例 F （キッチン,浴室中心）
台所・食事室を耐震リフォームしシステムキッチン化し使いやすいダイニングキッチンに生まれ変わらせた。延べ床面積 76.6m2 計画策定費 35万円 耐震工事費 169万円 合計費用 204万円 補助金 139万円 実質負担額 65万円 
-
耐震リフォーム 事例 E邸（寝室中心の改修）
西日の入っていた窓を耐震壁に改修し納戸だった部屋を寝室として改修した。
また、梁のたわみによる二階床の傾きを修正した。床面積の大きい家ではあったが,必要最小限の構造計画を行い、住宅が持つようにした。延べ床面積 170.9m2 計画策定費 37万円 耐震工事費 179万円 合計費用 216万円 補助金 111万円 実質負担額 105万円 -
耐震リフォーム事例 D邸（キッチン,浴室中心の改修）
浴室のひどかった白蟻被害を改善し、ユニットバスを設置しアメニティのある空間にした。また、築後年数が５０年以上の為、梁のたわみで下がっていた床をジャッキアップした。寝室を中心に耐震リフォームし、うまく使われていなかった倉庫を、使いやすい収納スペースに変化させた。耐震工事を行い、構造的にも安心で、かつ、間取りの改善を行い、使用できる面積が広がり、機能的に使いやすい住宅となった。
-
耐震リフォーム事例 C邸（寝室中心の改修）
もともと２階を寝室にしていた。しかしながら、高齢化に伴い1階和室を板張りの洋室化し、クローゼットなどの収納を充実させ生活空間を１階に集中させた。寝室を耐震改修していれば、地震があった場合に、安心できるという意図は大きい。延べ床面積 102.67m2 計画策定費 35万円 耐震工事費 144万円 合計費用 179万円 補助金 78万円 実質負担額 101万円 
高橋 利郎
高橋 眞治
明石市 Y邸 耐震診断と 構造補強
明石市にて、耐震診断と構造補強を行った。耐震診断では、評価が１階東西 0.24 １階南北 0.37 ２階東西 0.4 ２階南北 0.83となり、
１，２階、東西、南北方向とも、低い評点となった。
構造補強を色々と検討した結果、１階 浴室の壁 トイレの壁 北側 居間の壁 ２階 南側押入れの壁 の補強を行うこととした。
２階は、押入れの補強だけで、あまり予算がかからないが、浴室廻りは、そこそこ、費用がかかることが予想される。
補強後の評点は、１階東西 南北 2階東西 南北 方向ともに この補強で 1.19以上となる。
Exif_JPEG_PICTURE
施主の関心事は、写真のような外壁のクラックと、浴室の古さ、また、それに伴う、構造体の腐朽であった。
大地震が来た際に 構造体が弱くなり、倒壊する恐れも存在するため、診断を行い、きちんと、構造補強して、浴室も、やり変えるという話しになった。
なお、耐震の工事補助金の申請を予定しており、かつ、施主のお母様が 要介護認定であるため、介護の住宅改修補助も申請する予定である。耐震は、最大150万円の補助金、介護は、最大100万円の補助金となる。
耐震工事を行うので、外壁の劣化部分は、きれいに補修し、介護補助を使って、浴室のやり変えと、開き戸を引き戸に変更したり、手すりを設置したり、段差を修正したりする工事を行う予定である。