デザインリフォーム事例
- 2018/11/01
- 2018/10/22
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茨木市 I邸 戸建リノベ（耐震工事含む）
クライアントは、６０歳代の方が、一人で住む快適に住むための住宅のリノベーションである。
要望としては、まず、キッチン、風呂、トイレ二個のやりかえ。
台所と食堂の間仕切りを取り払い一室空間へし、食堂の床高さをそろえる。また、
外壁の工事を行い,浴室を小さいサイズのものから大きいサイズのものへ変更。二階和室を寝室へ。
部屋を暖かくするために、断熱改修と、窓ガラスをペアガラス化。
間仕切りを取り払う中で、柱や壁の位置を触る為、地震対策のための耐震構造計算を行い、
しっかりとした補強を行うことである。外構工事も行い、カーポートを設置。工事金額は、
耐震工事 130万 水廻り300万 間仕切り改修200万
外壁工事 120万 外構工事 100万 設計料 80万
+ 消費税 合計 おおよそ1000万円工事としては、 外壁工事、耐震構造工事、水廻り、外構、
台所と食堂の間の壁と柱を取り払う際 梁補強、耐震補強工事と金物 構造用合板確認
風呂場の土台の腐食取り除く。水廻りを改修し、必要な間仕切り改修と構造補強、外壁工事と値段も比較的安価に抑え一般化できる
面白い工事となった。耐震工事は、評点1.0型の一般的な値段（１７０万程）から予算の兼ね合いで、少し基準を小さく０．９型に抑えている。設計期間 2018年３月中旬～５月初旬
見積調整期間 2018年５月～７月中旬
工事期間 2018年７月下旬～10月初旬 - 2018/08/09
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I 邸 耐震リフォーム デザインリフォーム （高齢者住宅）
明治30年頃建造された伝統的な茅葺民家である。床下の湿気が多いため白蟻の被害が多かった。その為建物外部に排水溝を設け、内部は沈下した柱をジャッキアップし柱脚の取替えをした。特に傷みのひどかった床を改修する時に段差を解消し耐震壁で強化した。天井を剥し梁を見せシステムキッチンやまきストーブを設置し和と洋を調和させたモダンな空間を造り上げた。すぐ隣に専用便所のある老人室を造り、家族との会話がしやすくなるように配慮した。
高齢者が快適にすめる計画とすることが重要である。平成20年度改修 延べ床面積 170.9m² 計画策定費 35万円 リフォーム設計料 85万円 耐震工事費 850万円 合計費用 970万円 補助金 110万円 実質負担額 860万円
高橋 利郎
高橋 眞治
高齢者に優しい住まい提案
高齢者に優しい住まい提案をどんどんおこなっていきたいと考えています。
・バリアフリー
手すり 段差のない滑りにくい床仕上げ ゆったりした幅の通路や出入り口
引き戸の多用 床暖房 誰もが使いやすい設備機器
浴室 洗い場、浴槽の縁の高さ 適正なスイッチの高さ 明るい照明計画
・シンプルな間取り 動線計画 収納計画
寝室からトイレ 洗面 浴室などの水廻り
居間などの広いオープンスペースから直接寝室や水廻りへ スムーズに楽な移動ができること
いけるようにしたり、寝室からトイレ、洗面、浴室へ直接、最短距離で入れる通路を確保すること。
ものを出し入れする作業は大きな負担とな る。日々の生活で必要なものは手の届くところに置く。
四季を感じれる住まい。
・ヒートショック
部屋と部屋の温度差が激しい場合は、移動の際に、心筋梗塞になる可能性が高くなります。
できるだけ温度差の少ない部屋とするために、壁、床に断熱材を入れたり、窓をペアガラス化したり
して、冬でも暖かい家をめざしましょう。
・素材感
自然素材による内装材の選別
昭和５６年度以前建築の建物の図面作成 耐震診断は 無料。その他介護改修等助成金の無料相談も行っております。