マンションリノベーション 30代の夫婦がすむ家(神戸)

神戸市にて、マンションのリノベーションの計画をたてています。

現地調査に行き図面を作成しました。69m2ですが、南と西の角部屋であるため、とても明るい良い部屋となっています。

リビングダイニングとキッチン、寝室が二つに 玄関、風呂 洗面所 トイレという構成です。

現状は、シェアハウスとして使われていますが、ほぼ、入居者はいなくなり、これから、二人の夫婦が住む家となります。

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部屋の廊下です。南から北をみています。

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北側の寝室です。収納が少ないです。

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北側の寝室です。窓があり。角部屋のためあかるいです。

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洗面所です。通常より大きなサイズとなっています。

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トイレです。ごく一般的なトイレです。

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現在のキッチンです。アイランド型のキッチンにやりかえる予定です。

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南側リビングです。現在は間仕切りが存在していますが、南の光が良く入ります。

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キッチンの南側の部屋です。ここは間仕切りをなくして、ダイニングにする予定です。

ここでのポイントは、キッチンと風呂洗面所の給水と排水の配管がどこにあるのかということです。

図面上のバッテン部分ですが、この位置に注意して、平面計画を考えていかなければ、PSを無視して工事をしてしまうと、大変なことになります。

その他既存の材料の状態を明記します。

現状のフローリングは、住戸内LDK廊下 洋室 クローゼットに関しては

工法 接着 メーカーは 朝日ウッドテックネダレスLLVB床暖房仕様LL-45 おそらく13mm

二重床 住戸設備配管スペース 高さ 210 

二重床は 耐重量衝撃音性能Lw=55以上の性能を満たすこと

壁紙 防火性能 特定2級 サンゲツ

トイレ、洗面室に関しては、3mmのサンゲツ

内装一般 壁天井 石膏ボード12.5mm 吉野石膏 突き付け

キッチン トイレ 洗面壁 耐水石膏ボード(2重貼)12.5mm 吉野石膏 突き付け

住戸内PS 12.5mm石膏ボード  浅野スレートハイテック 突き付け

押し入れ 化粧石膏ボード12.5

④断熱防露

外気に面する柱壁 梁 現場発泡ウレタン吹付 25mm

さて、プランを検討しました。
プランAは、通常のものに、収納扉を変えたり、して、ダイニングテーブルとソファを置き、生活感をわかりやすくしたものです。

プランBは、玄関収納が少なく、いずれのベビーカー ゴルフバッグ スポーツ用品等 置く場所があれば、非常に便利なため設置しまして

北側にウォークインクローゼットを設けています。また、当面、子供部屋は必要ないために、間仕切りを取り払い、広い寝室としています。

家事スペースも設けています。また、リビングダイニングとバルコニーを一体化するために、バルコニーにウッドデッキを敷けば部屋に広がりができると思います。

ある程度、リノベーションの骨格が決まれば、パースを書いていきます。テレビの位置はそちらで検討します。

さて、内装のデザインを決定する前に どのようなデザインが存在しているのかを把握して頂く。

スタイル別にあげています。クラッシック ラグジュアリー ナチュラル シンプル カリフォルニアビンテージ フェニミンと 様々な 内装種別が存在しています。
どのようなスタイルで生活されたいのかは クライアントの趣向次第です。

これはゴージャスですが、壁面にタイルか石をはり照明をあてます。床仕上げも重要な要素です。

ゴージャスでも落ち着いた印象を与える内装となります。

壁面の素材を決定して、どのように見せたいのかを考える一つの要素です。ゴージャスにカテゴライズされます。

寝室にタイルをはり、照明をあてています。

フェミニンの中世的なスタイルです。女性に良く好まれるでしょう。

シンプルな内装スタイルです。

ブルックリン ビンテージスタイルです。

こちらもシンプルな内装スタイルです。薄めの明るい材料で内装をしあげ、日当たりの良い場所は、さらに明るい部屋となります。


寝室の状況も、寝室の背部に、装飾をほどこしたり、照明をあてたりすることで、内装の印象が変わります。

ホテルライクのような部屋となります。
さて、流れとしては、

① 図面提出の検討案A,Bを決定して頂く。

② 内装のスタイルの決定
リビング ダイニング 寝室 洗面室 玄関 床材 建具
→パースにて表現して、最終の検討とします。

③ 全体的に収納が少なめである。家具にて対応。
現在お持ちの家具等のリストを送付した書類に記載いただく。
居間現在お住まいの、ご不満点や、こうしたいとの要望を記載頂く。

④  その他 検討項目

 ・断熱改修 ペアガラス(ペアガラスであるのか未確認です。すみません)

 ・LDとバルコニーを一体化

等を打ち合わせをしていきます。

コンサルティングだけの費用なら、35万円(税別)で 受け付けております。

プラン提案と パースによるイメージ提示です。

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