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建替え OR リフォーム?

持ち家の戸建て住宅をリフォームする場合建て替えという選択肢がつきまとう。以下の条件では、建て替えではなくリフォームも十分検討に値する。

①接道条件などの法的な制約や借地のため建て替えできない。既存不適格で建て替えた

場合に面積が小さくなってしまうケース。

②既存住宅への強い思い入れや、文化的、歴史的価値が大きいケース

③地盤状況や構造などに致命的な問題がなく、リフォームのほうが費用対効果が明ら

かに高いケース

構造に目を向けて,壁 床 天井や窓の断熱性を向上させながら,使い勝手やデザイン性を高めることが重要である。実際には、途中までリフォームを検討しながら,最終的には建て替えになる事例も多くある。リフォーム会社は,構造や法的な問題に対処する能力が一般的に低い場合が多い。当方の事務所としては、基本的な性能の確保を前提に、古い構造部材や仕上げなどを転用したデザインなどで付加価値を高めることが重要だと考えている。

予算的なことに目を向けますと、一般的な木造住宅の坪単価は、60万円ほどであると言われている。100m2のよく存在する木造二階建て戸建住宅は30坪ほどであるので、諸費用を鑑みても2500万円ぐらいまでで工事費用は納まることとなる。そのうち 解体費用は100-150万程である。構造をむき出しにした大規模リフォームであると坪30万円ぐらいからであるため、およそ半額で間取りの変更等が可能になるので、やり方によってはお得といえよう。しかしながら、様々なライフスタイルの趣向、こういう風な家に住みたいという夢とイメージが最も大切な事であり、その部分に重点を置きつつ、予算の兼ね合いをみながら、建て替えかリフォームを選択して頂ければよいと考えている。

当方の事務所は、新築、リフォーム、どちらにも対応可能です。また、大手のハウスメーカと比較して、間取りプランニングの提案力と 費用デザインと構造計画は、負けないものだと自負しております。一度 ぜひご相談ください。親切丁寧な対応で、すまいをより良いものに致します。

 

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スタッフ紹介

高橋 利郎
2005年 東京大学大学院工学研究科建築学専攻修士課程卒業
  • 神戸市住まいの耐震診断員
  • 既存住宅現況調査技術者
  • 国土交通大臣登録 RC 木造 鉄骨造 耐震技術者講習修了者
高橋 眞治
人間は文明とともに進化するが、一方伝統、環境、文化を守り続けていくこと抜きでは生きていけない。古いものを守り、現実をつぶさに見据え常に自己の感性に挑戦し続ける自分でありたい。
  • 兵庫県ヘリテージマネージャー
  • 兵庫県景観アドバイザー
  • 神戸市住まいの耐震診断員
  • 既存住宅現況調査技術者
  • 国土交通大臣登録RC木造耐震技術者講習修了者

毎日無料相談実施しています!

弊社では住宅診断、耐震リフォーム、デザインリフォーム、新築注文住宅等、幅広くご相談に対応させていただいております。相談は一切無料です。また弊社では、個人のお客様だけでなく、リフォーム等される法人の工務店様へ構造的な側面からお力になれます。お気軽にお問い合わせ下さい。
・耐震診断無料(S56年以前建築の住宅)
・図面作成無料

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